文化旅游项目策划方案宏观背景，文化旅游项目策划方案框架？

投稿用户 • 2023年1月22日 am4:03 • 副业项目 • 阅读 89

韶山市九龙世纪城旅游综合体建设方案策划

一、项目地址

项目位于韶山市天鹅路、韶山大道与湘宁路交汇处。

二、SWOT分析

优势（S）：

1.地块位置佳，属于市中心黄金地段。位于高速公路近侧，人流众多。

2.交通方便，本项目地块位于城市主干道旁，邻近有韶山火车站。

3.本项目是集酒店、居住、购物、休闲为一体综合性的大型城市活动中心，自身的功能配套和其前卫理念已经是一个强有力的卖点。

4.项目整体布局合理，定位明确，能满足消费者全方位需求。

5.居民消费力强劲，多次置业投资现象普遍。

6.城市化进程加速，带来城市人口的快速增长。

7.周边市政配套齐全，会对项目开发效果起促进作用。

劣势（W）：

1、三产一直是韶山经济最薄弱的环节，发展滞后于工业化进程。这种滞后现象将极大制约消费的扩张。

2、据统计，韶山市近三年来没有星级酒店出现，高端酒店市场发展出现停滞。

3、酒楼饭店档次不高，且以湘菜为主，难以满足外地游客（特别是江浙、广东地区）的需求。

4、韶山批发零售业发展滞后。沃尔玛、麦当劳最终没有选择进驻韶山，也是一个证明。韶山各大商场和专卖店，相比周边地市价格较高。

机会（O）：

1、韶山市商业地产整体发展趋势是向上的，金融危机的影响不大。

2、目前韶山的综合性商业区开发项目不多，规模不大，水准较低，本项目若凭借创新的开发理念，定将成为韶山市的模范品牌社区，开发的娱乐、休闲产品定会满足韶山现有的客户需求，占据了市场竞争的主动。

3、韶山规划与在建的商业物业很多，商务人士流动将会很频繁，将来必会带动本项目物业的出售与短/中/长期租赁。

4、为带动第三产业跨越式发展，不断提高其占国民经济的比重，韶山加快了旅游业发展。本项目的开发将极大拉动外来消费。

5、外来旅客对娱乐休闲的消费需求十分旺盛，星级酒店平均开房率长期超过60%，有时甚至达到90%。

威胁（T）：

1、韶山市的消费是否可以保持目前的消费能力，人口规模是一个关键制约。

2、工业污染的威胁。

三、总体定位

1、打造韶山新城市地标：

展示韶山精神、韶山实力，提升韶山形象，表现时代元素的城市中心亮点，打造韶山城市名片综合体建筑群落，将成为集居住、休闲、文化、餐饮、商业精品名店及服务等功能于一身功能城市综合体。

2、体现一种新型的市场功能模式：

按照规划要求建设韶山最大最高规格的集高端酒店（五星级）、高尚社区、商业广场的文化、商务、娱乐休闲的超级航母。

3、极大满足经济发展和市场需求：

打造最新概念的商贸、休闲、科普、吃住行服务一条龙城市大型综合活动中心，对提升韶山作为新型旅游城市形象，将起到不可估量的作用。

四、建设内容

1、打造高星级、特色精品型、综合型酒店。

2、打造休闲商业街区，形成精品购物中心。

3、打造高级酒店式商务、行政公馆，特色企业会馆总部基地，服务于韶山的招商引资工作，形成产品差异。

4、打造休闲商业街区，形成精品购物中心。

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