房地产项目建议书的范文?房地产开发项目建议书的范文?

房地产是社会生活中必要的绕不过去的一个槛。

我们可以看到各地政府,对于人民群众购房进行了众多限制,来说明房子是住的不是用来炒的。

所以根据这个原理以及买房和卖房义务权利对等的原则,国家应该也应对房地产开发企业进行限制,我建议国家有关部门对房地产开房企业也进行同等的规范,建议如下:

1、涉及到的贷款以全国范围内为准,涉及到的本地以地级市为准。

2、本地房地产企业,开发的房地产项目不得同时超过3个。

3、外地房地产企业,开发的房地产项目不得超过1个。

4、房地产企业拿地,在未完全缴纳完土地出让金之前,土地不得进行抵押,银行不得接受抵押并发放贷款。且与开发一致,拿地数量纳入开发数量的项目之内,即拿地数量加开发数量不得超过3个。

5、土地出让金按照招标规定时间进行缴纳,缓交1天至1个月的,按照每天增收5‰加收滞纳金;超过1个月的收回土地,在收回时间之前已经缴纳的费用、出让金等一概不退还,且缓交期间的滞纳金必须交齐。

6、房地产开发企业第1个项目,自有资金不得低于30%;在第一个项目(即房子)没有完全卖完之前,第二个项目启动的自有资金不得低于80%;在第一个项目(即房子)完全卖完,第二个项目启动的自有资金不得低于50%;第三个项目必须全资进行。

7、房地产企业在政府有关部门拍卖土地中心竞拍土地或其他企业进行土地交易,有关部门必须核查资金来源,必须为自有资金,不得为贷款、借贷等。

8、房子为重大资产项目,房屋质量对房地产企业进行终身追责制。

罗列为表格的方式为

本地房企

外地房企

第一个土地

自有资金全款支付

自有资金全款支付

第二个土地

自有资金全款支付

不能参与

(第一个土地已开发为项目,且售完,可以参与,自由资金全款)

第三个土地

自有资金全款支付

参照第二条

第一个开发项目

自有资金≥30%

自有资金≥30%

第二个开发项目

(第一项目已售完)

自有资金≥50%

自有资金≥50%

第二个开发项目

(第一个项目未售完)

自有资金≥80%

不能参与(参照土地)

第三个开发项目

全资,不得贷款

不能参与(参照土地)

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