什么是PX项目?什么叫px项目?

【本文节选自《中国地方资产管理行业白皮书(2018)》第八章内容《部分地方AMC案例展示》,如需阅读报告全文(PDF版),请私信关键词“2018白皮书”或联系小助手微信“pystandard01”获取。】

辽宁富安金融资产管理有限公司

沈阳PX重组项目

一、项目概况

沈阳PX重组项目,是我司与合作伙伴联合重组处置的单体不良资产项目。沈阳PX房地产开发有限公司,于2012年开发了位于沈阳市皇姑区的某住宅项目,建筑面积5万平米,后因资金链断裂,形成烂尾,位列“沈阳十大烂尾楼”前三位。我司与合作伙伴通过近半年的时间,对沈阳PX所涉及的诉讼、查封、抵押等法律问题进行了详细梳理,与各债权人、施工方、购房人进行了多轮协商谈判,并对项目后期可能存在的风险以及后期投入及收益进行了详细的评估和测算后,经公司业务审查委员会批准,于2018年6月初正式出资收购沈阳PX债权及股权,对其进行重组。

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二、取得经验和显著效果

1.为公司处置“烂尾楼盘”不良资产项目提供了宝贵经验。沈阳PX重组项目,是我司重组处置的首个涉及烂尾楼盘的不良资产项目。重组处置烂尾项目,难点在于如何解决极其复杂的法律问题、如何处理历史遗留的债务问题以及在后期如何消除烂尾项目之前带来的不良影响,重点在于对风险的严格控制和对投入、收益的精确测算。只有将这些问题全部处理妥当,才能够确保项目成功操作并顺利退出。沈阳PX重组项目,虽是我司重组处置的首个涉及烂尾楼盘的不良资产项目,但通过详细的前期调查,专业律师团队和专业开发团队的配合,成功解决了所有已经存在或可能存在的风险和问题,将风险降到最低、收益做到最大,为我司今后处置烂尾楼盘积累了丰富经验。

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2.是我司与合作伙伴各自发挥优势、紧密合作的成功案例。沈阳PX重组项目,是我司、沈阳某发展集团和某律师事务所联合重组处置的不良资产项目。在与沈阳PX原最大债权人和股东某信托机构的收购谈判中,充分展现了我司地方AMC的品牌优势,取得了某信托机构的充分信任,对确定收购价格和保证收购顺利进行起到了决定性作用;某发展集团作为具有30年开发经验的沈阳本土开发企业,在后续开发建设、销售中充分发挥自身优势,为整个项目的顺利复工建设、快速销售去化提供了得力保障;某律师事务所在梳理解决各项法律问题上,也充分发挥了自身的专业优势,使所有债务问题能够顺利解决。在该项目中,我司与合作伙伴真正发挥了“产融结合、伙伴金融、合作共赢、品牌力量”的优势,安全、顺利、快速的重组处置了该项目。

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3.体现了企业的社会责任感,受到政府、社会、百姓的高度赞扬,扩大了我司在业界及社会的影响力。作为“沈阳十大烂尾楼盘”之一的沈阳PX项目,购房业主多次到各级政府部门上访上诉,造成了非常恶劣的影响,多年来一直困扰沈阳市、皇姑区两级政府。我司和合作伙伴对沈阳PX的成功重组处置,使百姓能够在楼盘烂尾7年之后终于住上了自己的房子,也获得了沈阳市、皇姑区两级政府的大力支持和高度赞扬。同时,能够成功重组处置如此复杂的烂尾项目,并保全了各方的利益,也体现了我司的社会责任感,扩大了富安在业界和社会的影响力。

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