激战2年!浒关在售楼盘网签曝光!只有2938套可售,分化大跌眼镜

7月初,房观先后上线了“苏州城西北,十六家王侯激站"系列篇。

延伸阅读//苏州城西北,十六家王侯激战(上篇)

延伸阅读//苏州城西北,十六家王侯激战(下篇)

对于北新区的楼市现状,我们又有了全新的认识。

2年,北新区二十天骄,目前已有4盘售罄,12盘在售,还有4盘待入市。

北新区,是浒关和通安两大板块的总称。但,楼盘分布又主要以浒关的楼盘基数最多。

所以,北新区火不火,实际上就是看浒关火不火。

那么,这个曾经点亮苏州城西北的新星,究竟战况如何?

数据,是最直接的证明。

下面,房观就带大家具体看一下,浒关目前在售项目的网签情况。

1

路劲璞玥风华,共领证1393套

网签817套,可售542套,网签率61%

2018年11月份项目首次取证入市,2020年1月份最后一批房源取证。

最后一次取证备案价27528-32247元/㎡,总价区间约约310-700w。

前后共计取证4次,领证总房源1393套,卖完即清盘。约2年的时间,已网签817套,准网签率61%

其中,只有1期的21#、25#、23#房源全部售完。

目前,1期和2期还剩少量房源在售,主要在售的是3期和4期房源。

另外,最后一期5#、6#、9#房源还未开。

激战2年!浒关在售楼盘网签曝光!只有2938套可售,分化大跌眼镜

△数据来源于网签中心

房观点评:

璞玥风华是板块内第一一个,也是目前唯一一个3W+/㎡的项目,更是北新区高端改善的标杆项目。

一期和二期由于开盘较早,市场热度也在,所以房源网签率非常高,都在80%以上。后续加推的三期和四期,相较之前而言,网签速度明显迟缓。

端午节,项目四期也完成了交付,也就是说项目现在就是精装准现房,即买即住,项目品质也是实实在在看得见的。资金充足且看好浒关的,可以考虑看看。

2

南山楠,共领证1587套

网签1444套,可售133套,网签率92%

与璞玥风华是一路之隔,也是板块内首个破2W的项目。

2018年4月底,项目首次取证入市。2020年4月份,项目最后一次取证。

最后一次取证备案均价23031元/m2,总价区间约219-442万。

前后共计取证4次,领证总房源1587套,卖完即清盘。2年多的时间,已网签1444套,准网签率92%

目前,没有一幢楼的房源完全清空,每一幢楼的可售房源都是个位数,除了14幢和15幢,前者剩10套,后者剩26套。

激战2年!浒关在售楼盘网签曝光!只有2938套可售,分化大跌眼镜

△数据来源于网签中心

房观点评:

南山楠是浒关首个开盘项目,整体网签率达到92%,这个成绩还是非常不错的。

项目是毛坯现房交付,隔壁璞玥风华3W+/㎡,它最后一批才2.3W/㎡,一路之隔差价约3000元/㎡,再加上周

边没有其他直接竞品,所以今年卖的是格外的好。可谓是风水轮流转,今年转到南山楠。

小户型房源基本上清空,剩下的多数都是132㎡和151㎡两种大户型房源。

3

弘阳上熙,共领证691套

网签455套,可售133套,网签率79%

2019年4月25日,项目一次性领取全部房源,共689套,均价29284元/m2

1年多时间,网签455套,准网签率达到79%。

项目共计16幢,其中已有7幢房源清空。房源主要集中在3#、11#、14#、17#,房源分别是14套、21套、16套、45套。

激战2年!浒关在售楼盘网签曝光!只有2938套可售,分化大跌眼镜

△数据来源于网签中心

房观点评:

弘阳上熙作为北新区的地王项目,周边又有很多竞品存在,所以,1年多时间完后79%去化,已经是非常难能可贵的。

新房备案均价2.9W/㎡,实际均价2.4W/㎡,高层得房率89%左右,复式得房率接近100%。打折后的价格非常刚需,有想进入浒关的刚需们可以重点考虑一下.项目是毛坯现房交付,即买即住。

4

运河与岸,共领证663套

网签430套,可售156套,网签率67%

2018年12月项目首次入市,2019年4月份,项目最后一批取证。

最后一次取证备案均价27675元/m2,总价区间约228-307万。

前后共计取证2次,领证总房源663套。1年多的时间,已网签430套,准网签率67%

目前,二期还有7#和10#未开,且7#楼是126㎡,10#是147㎡,都是大户型房源。

而在售房源中,除了4#、9#、14#房源已清空外,主要集中在一期的的1#和3# ,分别有11套和19套,其余均剩个位数房源在售。

激战2年!浒关在售楼盘网签曝光!只有2938套可售,分化大跌眼镜

△数据来源于网签中心

房观点评:

运河与岸在售的房源均是100㎡以上,未开的也是126㎡和147㎡,都是当下改善热门户型产品,市场竞争压力大,所以整体去化效果一般。

5

首开金茂熙悦,共领证1289套

网签822套,可售418套,网签率68%

2018年9月底,项目首次取证入市,2020年9月,项目第三次取证。

整体备案均价约23955元/m2,总价区间约186-315w。

前后3次取证,共计1289套房源,都是一期和二期房源,近2年,网签了822套,网签率达68%。

项目一共约1770套房源,也就是说还剩下481套没有入市

目前,除了一期的8#和11#未开,还剩下282套房源在售,体量还是不小的。

激战2年!浒关在售楼盘网签曝光!只有2938套可售,分化大跌眼镜

△数据来源于网签中心

网签点评:

项目定位就是改善型,首开未能一炮而火之后,二期直接启动中介分销。

目前除了还有481套房待领证,加418套的可售房源,也就是还有约962套没卖!

板块竞品多,项目价格2.3W+/㎡,没有特别大的优势,体量还剩那么多,估计是要打一场持久战了。

6

苏悦湾,共领证841套

网签673套,可售150套,网签率82%

2018年10月底,项目首次取证入市。2020年3月中旬,项目最后一次取证。

整体备案均价约22600元/m2,总价区间约183-229万。

前后3次取证,共计841套房源,约2年时间,网签了673套,网签率达82%。

除了3#、9#、5#、11#房源清空外,主要集中在8#和12#,分别有59套和64套,其余多是个位数房源在售。

激战2年!浒关在售楼盘网签曝光!只有2938套可售,分化大跌眼镜

△数据来源于网签中心

网签点评:

项目整体而言是卖的不错的,尤其是第三次取证,精装修价,均价22600元/㎡,相较于当前楼市的房价而言,具有很强的价格优势。所以房源很快清空。

虽然还有150套房源在售,不过98㎡和121㎡两个户型也是市场热门户型,2.2W的/ ㎡的价格下,今年清盘应该是没有太大问题。

7

中南春风南岸,共领证675套

网签52套,可售608套,网签率10%

2019年11月份,项目首次取证入市,东区272套房源全部领完,备案均价26502元/m2。

2020年7月22日,西区399套房源取证,整体备案均价25884元/㎡,总价约167-335万。

半年多过去了,东区只网签了52套房源,网签率才10%。

而西区还未开盘,不过已启动预约认筹,需缴纳2万元预约金,可享总价减5万元的优惠。

激战2年!浒关在售楼盘网签曝光!只有2938套可售,分化大跌眼镜

△数据来源于网签中心

网签点评:

项目两次备案均价相差了618元/㎡,精装修,售价2.5W+/㎡,市场上同类产品很多,价格没有什么明显优势。

虽然网签数据有一定的延迟,但是一期半年过去了也只网签了52套,二期开盘情况令人颇为担忧啊!

项目是期房销售,最快是明年年底交房,按照当前的节奏,交房时间可能会有所延迟。

8

陆家嘴锦绣澜山,共领证719套

网签559套,可售144套,网签率80%

陆家嘴一期1-3#属于定销房,共计435套房源,还剩55套房源可售,目前已完成交付,毛坯准现房,即买即住。

2019年9月份,项目第二次取证284套房源,备案均价20548元/㎡,目前还剩79套房源可售。

激战2年!浒关在售楼盘网签曝光!只有2938套可售,分化大跌眼镜

△数据来源于网签中心

网签点评:

一期定销房不用想了,二期产品很给力,83㎡/92㎡/94㎡/131㎡四种户型,还是精装修,均价只要2W/㎡左右,无论是户型还是价格,那都是刚需首选啊。

项目还将推出锦园(14号地),户型是95-140㎡,整体走改善定位。也就是说留给刚需的买房者机会,只有这144个席位,错过就相当可惜啊!

9

洛克公园,共领证1435套

网签752套,可售654套,网签率54%

2018年12月,项目首此取证入市。2020年4月,项目最后一次取证。

最后一次取证的备案均价是24000元/㎡,总价约189-330万。

除了12#、18#、19#房源未开外,其余在售房源主要集中于二期,还有654套房源可售,网签率达54%。

激战2年!浒关在售楼盘网签曝光!只有2938套可售,分化大跌眼镜

△数据来源于网签中心

网签点评:

项目第一批房源领证较早,房源套数体量也比较大,不过1年半时间过后,大多数房源已网签完成。

二期房源相较于一期而言,去化明显较差。领证近3个月,只网签了99套,

项目还剩下一半房源未网签,按照当前的去化速度,可能还需要2年时间,也是一场持久战。

写在最后

虽然苏州的网签存在一定的滞后性,但浒关多数项目是2018年就已入市,所以当前的网签的数据还是有一定的可信度。

从网签数据可以明显看出,前期入市的位置好、老盘体量小或者价格优势的项目去化比较快。

而后入市的项目,受限价影响,虽然背不了,但是由于苏州大市均价已达2.6W+/㎡,所以,价格也没有什么特别大的优势。

所以,谁热销,谁网签率高,结果是一目了然。

若是还在犹豫浒关究竟选那个楼盘,不妨跟着网签率高的项目走。

本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 sumchina521@foxmail.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。
如若转载,请注明出处:https://www.xiangmuo.com/12638.html