房地产项目管理的内容包括哪些?房地产项目管理的内容包括哪些方面

#头条创作挑战赛#首先,对于住房刚需而言,可以在一定程度上降低住房成本。目前在众多大中城市,租房是广大群体主要满足住房需求的方式,以深圳为例,租房群体占常住人口的77%,设想一下假如每个家庭租金成本下降一百,那么城市消费增量大致估计最少在五亿元左右,如果放在整个社会呢,再进一步,所有租房价格成本下降或者更大幅度下降?以此我们设想,租房价格的下降可以降低社会生活成本,极大程度上促进消费指数型增长,这是当前中国经济最需要的。那么该如何降低住房成本呢?对房地产市场中非资产性项目进行分类,比如城中村,老旧社区,小区,存量空置房等等,一方面对房东进行税费优惠,另一方面对租房价格以最低工资,消费水平比例为标准限制区间,比如不能超过最低工资的某种比例等等。

第二方面,对于房地产市场而言目前需要避免因美元加息而引发大规模资产即房屋价格过度下跌,故而稳定资产价格极为重要。通过对以城投项目为核心的优秀资产项目进行担保,发行融资债券,可以首先确认项目流动性和价值,进一步避免目前城投市场主要企业即城投债,国企,央企出现流动性紧张,最后以这样的流动性充裕的项目鼓励民企房地产企业参与,有助于缓解民企的流动性困境,构建市场信心和预期。

第三,对优秀城投项目的担保性融资可以对城市开发带来巨大的助推作用,并且可以在一定程度上缓解城市的财政压力。

最后,前面说过了,美元加息会导致全球资本市场外流,进而资产价格下降,这是一个不可逆的趋势。当然,我们也并非一定要逆势而为,而是给予市场以稳定性预期,而优质项目资产可以作为金融市场的稳定之锚,是当前市场稀缺而珍贵的资产

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